松茂德海大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

松茂德海大厦（亦称德海大厦）位于宝安中心区玉律路与玉竹路交汇处、1号线宝体站西侧，由深圳市松茂房地产集团（松茂集团）开发，是松茂集团未来的企业总部所在地，矗立于宝安中心与前海双重核心叠加地带。项目占地面积约1.15万㎡、总建筑面积约8.4–8.7万㎡，建筑高度约134米，地上29层、地下2层，业态垂直复合——地下2层停车场、1–3层主题商业、4–15层酒店及配套、16–29层为纯办公区（办公租赁位于A座16–27层）。大厦以约12米挑高商务大堂、单元式双银Low-E玻璃幕墙、约4.5米办公层高、日立高速电梯与VRV分户计电空调对标高品质甲级写字楼，东瞰欢乐港湾城市繁华、西望开阔海景，兼具临空（宝安机场约12km）与前海—宝中政策红利，是宝安中心区稀缺的"商业+酒店+办公"一体总部型商务载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区玉律路89号（玉律路与玉竹路交汇处，1号线宝体站西侧）。开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司（松茂集团总部基地）。总建筑面积：约84,134–86,800㎡（约8.4–8.7万㎡）。建筑高度：约134米。层数：地上29层、地下2层；楼层布局：B2–B1停车场、1F–3F商业、4F–15F酒店及配套、16F–29F办公区。办公参数：标准层高约4.5米、净高约3米以上，平均使用率约70%，柱间距约10.5–11米。大堂：约12米挑高；幕墙：单元式双银Low-E玻璃；空调：VRV+新风、分户计电；电梯：日立高速电梯；车位：约325个。

二、区位交通

轨道交通：地铁1号线宝体站直连/约300米，属轨道直达物业，可经1号线直抵前海、福田、机场东。道路：邻近宝安大道、107国道与深中通道等城市动脉，距深圳宝安机场约12km，快速联动湾区。区位：位于宝安中心与前海双核叠加处，距宝安区政府约1.2km、宝安区行政服务大厅约550m、宝安区体育馆/体育场约250–400m；约300m到沃尔玛、约1.5km享壹方城与大仟里商圈，政务、商业、运动、医疗（区妇幼保健院约350m）配套环布。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：办公特价约85元/㎡·月（A座16–27层，毛坯可定制装修），低于宝中核心甲级盘，性价比突出。物业费：公开未公示统一数值，以招租中心现场报价为准（松茂自持运营）。可租面积：约76–1,380㎡灵活分割，含小面积至整层，适配中小企业、区域总部与专业服务机构。项目自带公交首末站，约200–500米内M250/M330等多条公交覆盖，出行便捷。

四、核心卖点

松茂集团自持总部大厦，宝安中心+前海双核政策与产业红利叠加，区位战略级。约134米/29层垂直复合体，商业+酒店+办公一体，约12米挑高大堂、双银Low-E幕墙、4.5米层高、日立高速电梯，甲级硬件标杆。地铁1号线宝体站直连约300米，机场约12km、深中通道在侧，陆空通勤高效。东瞰欢乐港湾、西望海景，双面城央景观；周边政务（区政府、行政服务大厅）、商业（壹方城、大仟里）、运动（体育馆）、医疗配套环布。约85元/㎡·月特价租金+高使用率，适合总部、专业服务、科技及成长型企业入驻。

附近餐饮：潮汕中式快餐裕丰分店 距离17m、 湘缘人家自助餐厅 距离65m、 港式茶餐厅 距离164m、 鱼夫子餐厅 距离255m、 添饭茶餐厅 距离290m等

附近酒店：新伊香园假日酒店 距离382m、 深圳栀子花时尚酒店(创业路店) 距离444m、 深圳民族风情酒店 距离601m、 深圳圈子艺术酒店 距离722m、 深圳宝晖商务酒店 距离775m、 金华大酒店 距离829m等

附近银行：北京银行24小时自助银行(明玉路) 距离264m、 深圳农村商业银行开屏支行 距离273m、 深圳农村商业银行ATM 距离276m、 广东兴华银行ATM 距离284m、 广东兴华银行宝安支行 距离287m

入驻企业：...